De ouderlijke woning aan uw kind overdragen?.

Is het verstandig uw woning te verkopen aan uw kind?

In de huidige tijd vinden starters niet gemakkelijk een woning. Een passende oplossing is dat u als ouders het ouderlijk huis aan uw kind schenkt of verkoopt. Vaak is de woning inmiddels te groot voor u. In deze situatie hanteren mensen vaak de WOZ-waarde als verkoopprijs. Dit is gunstig, omdat deze waarde meestal lager ligt dan de marktwaarde. Volgens de huidige regels ziet de Belastingdienst een verkoop tegen WOZ-waarde niet als schenking. Uw kind behaalt dan een financieel voordeel zonder extra belasting. Het kabinet wil deze regels per 1 januari 2027 wijzigen.

Wilt u uw woning op een gunstige manier overdragen? Dan is het verstandig om dit nog dit jaar te doen. Zo voorkomt u dat u later meer belasting betaalt.

Overdrachtsbelasting en schenkbelasting bij verkoop aan uw kind

Bij de overdracht van een woning kunnen twee belastingen een rol spelen: overdrachtsbelasting en schenkbelasting. Maakt uw kind gebruik van de startersvrijstelling? Dan hoeft uw kind wellicht geen overdrachtsbelasting te betalen. Als die plicht wel bestaat, berekent de fiscus dit over de werkelijke waarde. Hiervoor heeft u een taxatierapport nodig.

Uw kind moet mogelijk schenkbelasting betalen als u de woning schenkt. Dat geldt ook als u een deel van de koopprijs kwijtscheldt. Of als u de woning verkoopt onder de WOZ-waarde.

Betaalt het kind minstens de WOZ-waarde? Dan heft de overheid momenteel geen schenkbelasting. De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast. Hierbij kijkt de gemeente naar de waarde op 1 januari van het voorgaande jaar.

Vindt de overdracht plaats in 2026? Dan sluit u aan bij de WOZ-waarde van 2026. U draagt de woning dan feitelijk over tegen de waarde van 1 januari 2025. Door de krappe woningmarkt ligt de WOZ-waarde vaak lager dan de werkelijke waarde. Ouders kunnen deze waarde goed gebruiken. Over het verschil tussen de WOZ-waarde en de marktwaarde betaalt u nu namelijk geen schenkbelasting. Uw kind krijgt zo een duurdere woning dan de betaalde prijs.

De huidige werking:

• Schenken: Schenkt u de woning en betaalt het kind niets? Dan betaalt het kind schenkbelasting over de WOZ-waarde. Mogelijk komt daar overdrachtsbelasting bij als de startersvrijstelling niet geldt. U mag die belasting vaak deels aftrekken van de schenkbelasting.

• Verkopen: Spreekt u de WOZ-waarde af als koopsom? Hoewel deze prijs onder de marktwaarde ligt, ziet de wet dit niet als schenking. U hoeft dan geen schenkbelasting te betalen over het verschil.

Aangekondigde wetswijziging

Het kabinet wil de wetgeving per 1 januari 2027 aanpassen. De fiscus kijkt dan niet langer naar de WOZ-waarde om financieel voordeel te bepalen. Vanaf dat moment geldt de werkelijke waarde als maatstaf voor de schenking. Betaalt het kind een lager bedrag dan de werkelijke waarde? Dan is er direct sprake van een schenking.

Verkoop woning voor 1 januari 2027

Wilt u uw woning schenken of verkopen onder de werkelijke waarde? Gezien de nieuwe plannen doet u dit het beste voor 1 januari 2027. Zo profiteert u nog van de huidige regels. Vraag uw notaris om aanvullende informatie of specifiek advies.