Hypotheekrecht verdwijnt na aflossing.

Registratie van vastgoedrechten bij het Kadaster

Bij het vestigen van een hypotheek, bijvoorbeeld wanneer u de hypotheekakte ondertekent bij de notaris, wordt dit recht ingeschreven in het Kadaster. Het Kadaster houdt een register bij van alle vastgoed in Nederland, inclusief wie welke rechten heeft op dit vastgoed. Dit omvat niet alleen de eigendom van het onroerend goed, maar ook het hypotheekrecht van de bank.

Doorhalen van een hypotheekrecht bij aflossing of verkoop

Bij de verkoop van uw woning of wanneer de lening is afbetaald, verdwijnt de hypotheekinschrijving niet automatisch uit het Kadaster. Hiervoor is het nodig dat de notaris de inschrijving van de hypotheek officieel doorhaalt, ook wel ‘royement’ genoemd. De wet vereist dat dit via de notaris verloopt vanwege diens controlefunctie. Bij verkoop van de woning zal de notaris bij de bank navragen welk bedrag nog moet worden afgelost. Wanneer de schuld volledig is voldaan, zorgt de notaris voor doorhaling van de hypotheek.

Doorhalen alleen via notaris mogelijk

Indien u uw woning niet verkoopt, maar wel uw lening aflost, heeft u doorgaans geen contact met een notaris. In tegenstelling tot bij verkoop van de woning, leidt aflossing van de schuld niet automatisch tot doorhaling van de hypotheek door de notaris. Als u de hypotheek in het Kadaster wilt laten doorhalen, dient u zelf actie te ondernemen. Dit is niet verplicht, maar indien gewenst maakt de notaris een ‘royementsakte’ op. Hierin verklaart de notaris officieel dat de lening volledig is terugbetaald en dat de woning niet langer bezwaard is met de hypotheek.

Wilt u hier meer over weten? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor een afspraak.