Actueel

Per 2026: lagere overdrachtsbelasting voor vakantie- en beleggingswoningen.

7 jan 2026

Nieuw tarief van 8% in plaats van 10,4%

Wie een woning of ander vastgoed koopt, betaalt overdrachtsbelasting. Het bedrag wordt berekend op basis van de waarde van het pand, vermenigvuldigd met het belastingtarief dat op de transactie van toepassing is.

Op dit moment zijn er twee tarieven:

2% voor kopers die de woning zelf (anders dan tijdelijk) gaan bewonen.
10,4% voor overige aankopen, zoals beleggingsobjecten, tweede woningen, bedrijfspanden en grond.

Daarnaast kunnen kopers van 35 jaar of jonger eenmalig gebruikmaken van de startersvrijstelling. Zij betalen dan geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning, mits de woning niet meer waard is dan € 525.000 in 2025 (en € 555.000 in 2026).

Nieuw tarief per 1 januari 2026: 8% voor vakantie- en beleggingswoningen

Vanaf 1 januari 2026 wordt een derde tarief ingevoerd: 8% overdrachtsbelasting.
Dit tarief geldt wanneer de woning niet als hoofdverblijf wordt gebruikt, maar wordt aangekocht als vakantie- of beleggingswoning.

Het doel van deze wijziging is om het aantrekkelijker te maken om woningen te kopen en te verhuren, zodat het aanbod op de huurmarkt toeneemt.
Daarmee wil het kabinet het verschil verkleinen tussen particuliere beleggers en woningzoekenden die zelf een huis kopen.

Overweegt u te kopen of te verkopen?

Timing kan belastingvoordeel opleveren

Wilt u investeren in een (vakantie)woning? Dan kan het gunstig zijn om de levering uit te stellen tot na 1 januari 2026. Vanaf dat moment betaalt u 8% in plaats van 10,4%, wat een besparing oplevert van 2,4% op de koopsom.

Verkoopt u juist een beleggingswoning? Dan kan de lagere belasting voor kopers zorgen voor een tijdelijke prijsstijging op de markt na de jaarwisseling.

Laat u goed adviseren

De wijziging van het overdrachtsbelastingtarief heeft mogelijk gevolgen voor uw investeringsplannen of verkoopstrategie.
Wij kunnen samen met uw financieel adviseur bekijken wat in uw situatie het meest voordelig en juridisch verstandig is.

Wilt u een tweede woning, beleggingsobject of recreatieverblijf kopen of verkopen? Neem tijdig contact op met uw notaris voor persoonlijk advies over de fiscale en juridische gevolgen van het nieuwe tarief.