Van wie is die parkeerplek écht? De papieren versus de praktijk.

In appartementencomplexen kan de dagelijkse situatie en de juridische situatie nogal eens uiteenlopen. Wat begint als een sympathiek gebaar onder buren of een jarenlange gewoonte, kan ongemerkt (grote) juridische gevolgen hebben. Denk aan een buurman die al decennialang op ‘uw’ parkeerplek staat, of een bewoner die een stukje tuin afzet met een hek.

Of u nu een appartement wilt kopen of er al jaren woont: het is goed om te weten wanneer feitelijk gebruik overgaat in eigendom. Dit soort situaties komen vaker voor dan u denkt en kan achteraf tot ingewikkelde situaties leiden bij de vereniging van eigenaren (VvE).

Hoe werkt verjaring?

Bij de bouw van een appartementencomplex worden alle rechten vastgelegd in de splitsingsakte en op de splitsingstekening. Hierin staat precies welk deel privé is (zoals uw woning of een eigen parkeerplek) en wat gemeenschappelijk is (zoals de lift of de binnenplaats).

Deze eigendomsrechten kunnen echter verschuiven door langdurig feitelijk gebruik. Dit noemen we verjaring. Om een succesvol beroep te doen op verjaring, moet iemand zich écht gedragen als de exclusieve eigenaar. Heeft u simpelweg toestemming van de buurman om zijn plek te gebruiken? Dan is er nooit sprake van verjaring.

De wet hanteert hierbij twee termijnen:

• 10 jaar (te goeder trouw): U bent er oprecht van overtuigd dat de parkeerplek juridisch van u is, bijvoorbeeld door een fout in de documenten.
• 20 jaar (niet te goeder trouw): U weet dat de grond eigenlijk van een ander is, maar neemt deze toch zichtbaar en onafgebroken in bezit.

Hoe wordt de grens bepaald?

Of uw buurman via verjaring aanspraak kan maken op een parkeerplek, hangt volledig af van de juridische status van de grond in de splitsingsakte:

• Gemeenschappelijke delen: Is de parkeerplaats volgens de splitsingsakte een gemeenschappelijk deel? Dan is verjaring nagenoeg uitgesloten. Omdat u deze ruimtes in de basis deelt met alle bewoners, kunt u ze niet zomaar voor uzelf opeisen. Zelfs niet als u er al twintig jaar gebruik van maakt.
• Privédelen: Liggen de parkeerplaatsen vast als privégedeelten, maar gebruikt een buurman al twintig jaar onafgebroken de verkeerde plek? Heeft hij er bijvoorbeeld een bordje met zijn eigen huisnummer opgehangen? Dan kan die parkeerplek door verjaring zomaar definitief van hem worden.

De praktijk: dit zegt de rechter

Dit probleem is niet alleen een theoretische discussie, zo blijkt uit de rechtspraak. Zo oordeelde het Hof Leeuwarden in een zaak waarin een bewoner een gemeenschappelijke parkeerplaats toe-eigende. De rechter stelde de VvE in het gelijk: het jarenlang gebruiken van een gemeenschappelijke parkeerplek levert geen exclusief bezit op. De bewoner parkeerde er immers op basis van (stilzwijgende) afspraken binnen het complex. Bij onderlinge privéplaatsen ligt de lat voor verjaring echter anders.

Laat uw situatie vooraf checken

Kortom, verjaring kan een rol spelen bij parkeerplaatsen in een appartementencomplex, maar alleen als het om een privédeel gaat en er aan strenge voorwaarden is voldaan. Twijfelt u over de exacte grenzen van uw appartementsrecht, of is er discussie ontstaan over het gebruik van de parkeerplekken?

Wij informeren u graag verder over de wet- en regelgeving. Door uw situatie tijdig te laten beoordelen weet u exact waar u aan toe bent.