Actueel

Verkoop woning zonder energielabel: een kostbare vergissing.

3 jun 2025

Verkoop woning zonder energielabel: een kostbare vergissing

Bij de verkoop van een woning is het verplicht om een geldig energielabel aan de koper te overhandigen. Dit label geeft inzicht in de energiezuinigheid van de woning en toont eventuele verbeterpunten. Hoewel het voor veel mensen voelt als een administratieve formaliteit, is de verplichting juridisch bindend. Wie hier niet aan voldoet, riskeert een geldboete. Recente uitspraken onderstrepen hoe serieus deze verplichting wordt genomen. De notaris speelt een belangrijke rol om fouten in dit proces te voorkomen.

Geen uitzondering voor familie

Op 19 september 2024 behandelde Rechtbank Midden-Nederland een zaak waarin ouders hun woning verkochten aan hun dochter. Zij woonde al meerdere jaren in de woning en kende deze van binnen en buiten. De ouders gingen er daarom vanuit dat een energielabel niet nodig was. Toch legde de Inspectie Leefomgeving en Transport aan zowel de ouders als de dochter een boete op van € 225. De rechtbank bevestigde dat de energielabelplicht ook geldt bij een overdracht binnen de familie. Vertrouwdheid met de woning doet niets af aan de verplichting.

Verbouwing is geen vrijstelling

Ook in een andere zaak, voorgelegd aan Rechtbank Den Haag op 13 januari 2025, werd een woning verkocht zonder energielabel. Dit keer ging het om een pand dat werd aangekocht door een projectontwikkelaar met plannen voor een ingrijpende verbouwing. De verkoper dacht dat het label niet meer relevant was, omdat het pand toch grotendeels zou verdwijnen. Maar de rechter oordeelde dat er in dit geval geen wettelijke uitzondering van toepassing was. De verkoper kreeg een boete van € 435 opgelegd.

Laat u goed adviseren

Deze voorbeelden laten zien dat de verplichting tot het overhandigen van een energielabel strikt wordt gehandhaafd. Of de woning nu wordt verkocht aan een familielid of aan een partij met sloopplannen: de regels blijven van kracht.

Om onaangename verrassingen te voorkomen, is het verstandig om bij de verkoop van uw woning een notaris te raadplegen. De notaris controleert of aan alle wettelijke eisen is voldaan en begeleidt u tijdens het gehele verkooptraject. Zo voorkomt u onnodige boetes en weet u zeker dat de overdracht juridisch correct verloopt.